房屋税收制度详解
房产税计算基础：
房产税是按照公平、公正、公开的原则进行征收的税种，计算基础包括房地产的市场价值、建筑面积、使用年限等。其中，市场价值是最重要的计算依据，由专业评估机构进行评估，评估结果作为房屋税收的依据。
房屋税收依据：
中国房屋税收制度分为房屋契税、房屋赠与税、房屋继承税等多种。其中，房屋契税是最为常见的一种，税率为1%~3%不等，依据是房地产的成交价。
对于被评估为高档豪宅的房屋，除了房屋契税外，还会增加土地增值税等其他税种的计算。
减免和豁免政策：
根据国家法律法规规定，对于个人家庭的自住房产征收房产税时可以享受一定的减免政策，如免征、减半、优惠税率等。同时，一些困难家庭也可以申请临时豁免，自行缴纳符合要求的申请材料，经过审查后可以暂不征收该家庭的房屋税。
对于房屋的出租收入，征收的是所得税，税率为20%。但是，在出租屋进行按揭贷款的情况下，可以根据还贷金额的实际情况，适当减免所得税的征收金额。
结语：
房产税作为防范和遏制资产泡沫的一种手段，已经逐步发展成为我国税收体系中不可或缺的一部分。受国家政策的影响，房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，需要依靠科学的税收政策进行调控。因此，对于房产税的计算和征收，除了要实行更加公平、合理的税率之外，还要更加依靠专业的机构进行评估，以保证征收的准确性。
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