深圳远洋万和城B区二手房价格市场分析
引言
深圳远洋万和城B区作为深圳市龙华新区重点建设的大型综合体系，是该区内的重要标志性建筑。该综合体系由高层住宅楼、商业街区、写字楼以及世界级别的大型购物中心组成。住宅楼一直以来都是深圳楼市的热点，其周边的二手房交易也备受关注。本文旨在通过对深圳远洋万和城B区周边二手房市场进行分析，深入了解该区域内二手房的价格变化和交易情况。
第一部分 远洋万和城B区二手房交易概况
1.1 成交量
远洋万和城B区的二手房成交量呈现逐年上涨趋势。2017年1月至11月辖区内二手房总成交量达到了6000多套，但在2018年12月份之后，整个深圳楼市都出现了停滞的态势，远洋万和城B区也不例外。2019年该区域内的二手房成交量有所回落，但总体仍趋于增长。截至2020年底，远洋万和城B区二手房成交量然而出现了较大的波动，因疫情影响，该地区二手房交易量与之前相比有了显著的下降。从远洋万和城B区的二手房交易数据中我们可以看出，该区域的二手房市场仍然亟需政府政策的引导。
1.2 价格分布
远洋万和城B区是深圳市内的高档住宅区之一，其二手房售价也比较高。根据深圳市网签中心发布的数据，2019年远洋万和城B区域内二手房的均价约为1.2万元/平方米左右，而且随着楼层的增加，二手房的价格逐渐上升。较好的楼层稍贵，在19-28楼之间，平均每平米的均价在1.5万-1.6万元。
第二部分 远洋万和城B区的买家卖家特点分析
2.1 买家
作为深圳楼市的重要热点区域，远洋万和城B区有很多的买家选择在此购买二手房，其中很大一部分是来自国内各地的投资客。因为深圳房价较高，不少投资客选择远离中心商业区购买客气较高的二手房。远洋万和城B区作为交通便利，周边配套成熟的区域，吸引了大量有投资需求的买家，对于他们来说，远离深圳市区的噪音和高价是吸引他们在此投资的重要原因。 同时，远洋万和城B区也是很多刚需家庭购买房屋的热门选择。由于该区域交通便捷，周边配套成熟，且房龄较新、品质较高，因此为远洋万和城B区的二手房市场带来了不少刚需家庭的关注。
2.2 卖家
作为远洋万和城B区的房屋卖家，他们大多是在本区居住的户主。与一些投资客不同的是，卖家多数仍是为了自住或更大一些单位房子的换代才会考虑将自己的房子售出。卖家整体情况比较稳定，由于远洋万和城B区的整体房产品质较高，因此售出的二手房也比较受欢迎。
第三部分 远洋万和城B区二手房市场的趋势展望
3.1 规划效果超出预期
作为一个新建区，远洋万和城B区的规划布局相对较好，也十分谨慎，可以说该区域的整体规划效果超出了人们的预期。未来该区域还将配合深圳市“一区一策”政策，以创新科技和智慧城市建设为己任，为居住者提供更好的居住环境和生活配套。
3.2 远洋万和城B区二手房市场仍有增长空间
从总体上看，深圳楼市正处于一个相对稳定的状态，而远洋万和城B区所处的龙华新区仍然是楼市的重要热点区域之一。该区域的不断发展和优秀规划，以及配套缺乏和需求激增等因素，都为其二手房市场发展增加了丰厚的潜力。因此，预计未来远洋万和城B区的二手房市场仍有很大的增长空间。
结语
本文主要以深圳远洋万和城B区为例，分析该区域内二手房市场的现状和特点，以及买家卖家的实际情况和从政策层面的看待本地二手房市场未来发展的趋势。虽然政策的限制和市场的趋缓给该区域的二手房市场带来了不必要的困惑，但我们相信随着全国房地产市场的政策逐步放开和向好态趋势的变化，远洋万和城B区的二手房市场仍有一定的腾飞空间。
