1.评测导语
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这篇文章会给大家讲清楚上海市第二师范学校附属小学这所杨浦区第一梯队小学的办学情况及其对口的高中低三个梯队代表小区的概况。
我们会分析学校近年来的师资和升学情况，并解读周边对口的学区房源，您可以掌握该校对口学区房的楼市生态，结合自己的预算选出合适的小区，搞清楚孩子入学对应的条件，把握最佳购房落户时机。也会给大家简单介绍下书香公寓，冶金公寓，密云小区，大连西路4弄这几个小区。
2. 学校分析
2.1 学校点评
二师附小，杨浦区第一梯队公办小学。
学校标签：小班制+快乐教育
二师附小位于鞍山板块，是杨浦区第一梯队的公办小学，历史悠久。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一、二师附小、控二小学。
今天我们给大家介绍的二师附小，和其他区的学校横向比较，不管哪方面都不差。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，二师附小为什么口碑一直这么好，很重要的一点是他的小升初成绩实在是特别亮眼，足以配上它杨浦区第一梯队公办小学的名号。特色班的升学率完全不输民办阳浦小学、上外双语和民办打一。它初中对口的是铁岭中学，是杨浦区公办前三，当然目前来看，和杨浦的民办初中还是有一定的差距，作为保底则是一个不错的选择。
板块来说鞍山地区地处内环内，十号线、八号线直达市中心人民广场只需要15分钟左右，周边也有公园和商圈配套，适宜生活，选择二师附小，不管是对家长还是对孩子，实在是一件非常超值的事情。
2.2 学校简介
上海市第二师范学校附属小学（简称“二师附小”）创办于1958年，1999年11月更名为杨浦小学，2006年3月，学校恢复校名。经过五十多年的文化积淀，几代人的辛勤耕耘，使学校成为一所具有科学的教育理念，一流的办学质量，优良的社会口碑的实验示范性小学。2014年11月，学校重建工程启动。2017年2月16日，正式搬回新校园，揭开了附小华丽转身的新篇章。目前，学校占地面积7971.6m2，建筑总面积14093.8m2，25个班级，设有乐乐茶文化馆、乐乐茶坊、墨香阁、乐乐书苑、圆梦剧场、康康俱乐部、乐思创智园，教学设施齐全、功能领先。目前，二师附小共有900多名在校生，近百名教职员工。具有本科以上学历的教师100%，研究生学历6人，特级教师1人，中学高级教师9人，区拔尖人才1人，区学科带头人5人，区骨干教师8人，校骨干教师7人，区中心组成员13人，国家二级心理咨询师5人。是一所具有科学的教育理念，优秀的教师群体，先进的教学设备，优美的校园环境，一流的办学质量的素质教育实验学校。
2.3 学校地址 ：杨浦区大连西路16号
2.4 对口初中
对口初中是铁岭中学，杨浦公办前三的中学，作为一个保底的选择是相当不错的。
2.5 近年来升学表现
根据这几年的升学情况来看，二师附小毕业的孩子，一个班可以进兰生3-4名， 上外附中也能进2名左右，成绩排名前列的基本能进存志和上外双语这类民办初中。
2.6 生源结构
以书香公寓等次新地段为主，以冶金公寓，大连西路4弄，密云小区的老破小为辅。
这些孩子大多来自于生活在东区的土著家庭，也有拿到上海户口买房在这里的新白领移民家庭。
就像所有的公办学校地段生无法保证生源一样，二师也面临这个问题。不过杨浦区的土著家长普遍比较重视教育，会买在这边的新移民也一定是比较鸡血的家长，也变相提高了生源水平。
2.7 教学特色
小班制、快乐教育是二师附小的特色，他们在校园重建时，还将体现茶艺特色的元素融入校园环境当中，使其成为学校的一大亮点。例如，一进教学楼就能看见体现茶文化的木质桌椅、流水修竹等景观，还有体现茶艺校本课程的茶馆、茶坊，让学生们在校园生活中随处可感受到中华传统文化的魅力。
2.8 报名入学门槛
上海二师附小是杨浦区第一梯队公办小学，招生政策比较严格，但是它对口区域范围比较小，所以相对于杨浦别的第一梯队公办小学要宽松一些。
目前的招生范围是： 杨浦区：赤峰路； 密云路； 大连西路4-40弄（号）（双）；四平路949-1147弄（单）
按照市教委和杨浦区教育局招生实施意见规定，招生细则如下：
（一）适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且适龄儿童或父母三人中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人（以房产证为准）。网上报名公办小学，满足此条件的，按以下顺序依次排序，直至满额：
1.报出生户口的适龄儿童；
2.与父母同户口的适龄儿童；
3.与父或母一方同户口的适龄儿童；
4.不与父母同户口的适龄儿童；
（二）适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且房屋产权所有人为与适龄儿童三代直系亲属关系（以房产证为准）。网上报名公办小学，满足此条件的，按以下顺序依次排序，直至满额：
1.报出生户口的适龄儿童；
2.与父母同户口的适龄儿童；
3.与父或母一方同户口的适龄儿童；
4.不与父母同户口的适龄儿童；
【备注】
1.同类情况按入户年限长短（年限长的优先）依次排队。
2.按照市教委和杨浦区教育局招生实施意见，二师附小实行“一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）。
经第一批公办小学验证和已分配入学，尚有余额时，对于未在网上报名公办小学，报名民办小学未录取的，整体放在以上两类排序的第4条之后，进行排序（按照1、2、3、4顺序），额满为止。超出部分由区教育局统筹安排入学。
3.对口小区组团概况
按居住品质、总价高低排序
第一梯队：
总价大约1200万左右的书香公寓，是此区域少数房龄较新的次新品质住宅选择，贷款年限有优势。居住条件较好，并且商圈成熟 ，交通便利，双轨交（八号线四平路站，十号线四平路站）。三房，适合居住，有学区连带可以自住，是此板块为数不多兼顾自住品质、学区的绝佳选择。
书香公寓： 板块较新的房源，贷款年限优势明显，多三房，适宜居住。小区环境不错，地上停车位比较紧张。
第二梯队：
总价大约600万左右，密云小区多为塔楼电梯房或老式楼梯房，既有两室一厅，总价较低，可兼顾可自住；也有小面积一室户总价400万左右，适合挂户口。冶金公寓则是塔楼电梯房，两梯九户，同样既有两室也有一室。附近商圈成熟 ，交通便利，双轨交（八号线四平路站，十号线四平路站），且公交及公园一应俱全。
密云小区 ：虽然房龄较老，但是小区环境整洁有序，生活氛围浓郁，交通便利，总价不高，非常适合预算有限又需顾学区自住的家长。
冶金公寓 ：塔楼电梯房，两梯九户，对面是同济大学，整体质量也是此板块老式塔楼中比较好的。
第三梯队：
大连西路4弄 的房龄相对较老，有小面积低单价挂户口户型例如19.4平总价300万左右的，也有48平两房总价450万左右的。不过小区紧挨着地铁站，交通非常方便。总价来说也比较友好。
4.学区房购买建议
预算为1000万左右的，应购买第一梯队的书香公寓，自住和学区两相宜，书香公寓可以选择。
如果预算在600万左右的，可以选择第二梯队的密云小区或者冶金公寓，可以兼顾自住和学区，比上不足，比下有余。
如果预算不足，可以考虑第三梯队的大连西路4弄，挂户口，预算最低，只需要300万即可上车，基本无法入住，要考虑租房解决居住问题。
以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。
