我是 平米纪老板， 交大三宝爸，上海升学及房产专家。
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最近不少朋友咨询我这个问题：
预算不多，孩子又要上学或自住，上海300-500万的购房者还有哪些选择？
现在上海的购房者的确难，自住或孩子入学的需求等不了，三价取低又搞得首付变相提高。
原来可以买七百万的房子，现在只能看看五百万；
原来可以买五百万的房子，现在只能看看三百万。
但相对的好消息是，这个总价段一般是刚需，是所有购房人群里受三价取低影响最低的。
今天帮大家盘点一下， 预算最多300-500万，上学和自住需求如今还有哪些选择？
01
对于300-500万上学需求的家长来说，主要有两个选择。
第一个选择： 挂户口房产，不自住，最好有个一梯队/二梯队的小学、初中、双学Qu、九年一贯制。
原则是总价最低，优先解决上学需求。
第二个选择： 自住为主，两房或者一房可改两房，依赖轨交；注重房子的面积，最好还有个学校；
原则是注重自住需求，追求房子的地段和增值保值。
先来说说300-350万的可选择面，篇幅有限，这个选择段我们举几个代表例子。
大家想知道更多区不同组合的选择，或者有具体需求和疑问，可以预约方圆老师的直播咨询。
杨浦区：打一、控二
对口小区：鞍山五村、控江二村
门槛价：300-350万
打一小学是杨浦区公办小学TOP3。
打一学校的特色就是数学+艺术+体育+科技+社团，全面发展孩子的可能性。
打虎山路第一小学位于杨浦区鞍山板块，历史悠久，历来是杨浦区排名TOP3的公办小学。
控江二村小学也是杨浦区公办小学TOP3。
它位于杨浦区控江板块，学校的标签是科技特色。控二小学是杨浦区公办小学TOP3。历史悠久，作为一所有着60余年历史沉淀的学校，控二小学一直是很多杨浦区家长心目中的不二之选。
众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办，打一，控二小学就是其中之二。
虹口：虹口四中心+虹口实验
对口小区：东四小区
门槛价：300-350万
虹口四中心素来以高标准，严要求，坐实了虹口公办小学的NO.1。
学校教学的管理严格，家校互动频繁，到了五年级大家都很拼，班级的学习氛围浓厚。对于好学上进的孩子来说，虹口四中心小学拥有非常理想的学习环境。
虽然虹口的民办更强一点，但虹口实验室也是虹口公办初中里不错的牛校。
近几年市重点达线率差不多在近30%，市区重点率70%，普高率90%左右。
静安：中山北路小学+市北初级
对口小区：芷江中路285弄
门槛价：350万
中山北路小学比较一般，但市北初级却是上海鼎鼎有名的。
市北初级中学于1996年从市北中学拆分。成立以来，一直是上海知名的初中。市北理科班是全上海最有名的公办，成绩甚至能比肩华育和兰生。
市北初地段班虽然不如全市招生的理科班那么强，但整体表现也是不错的。
普陀：江宁一贯制学校
对口小区：圣天地
门槛价：350万
江宁学校是普陀二梯队的公立小学，素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。对口的初中是本校初中部。
如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中，江宁学校初中部是普陀区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。
闵行区：七宝实验
对口小区：红明新村
门槛价：350万
七宝实验小学是坐落于闵行区七宝镇静安新城内的一所公立制小学，前身为静安区一师附小分校，对口的初中是七宝实验中学。
七宝实验比较特别的，也是闵行二梯队公立中施行快乐教育的学校。
在闵行虽然属于二梯队，但也是省心免去择校烦恼的代表。
徐汇：高一华展
对口小区： 东湾小区
门槛价：250万
高安路一小是徐汇的四大公办小学，新开的华展校区地理位置在华泾镇，高安路一小一共有三大校区，华展是最大也是最新的。
相对离市区比较远，均价只有总校的一半，对于仅追求学校的家长来说无疑是更好的选择。
高一华展校区是去年第一届招生，对口初中是紫阳中学和徐汇中学南校。
紫阳中学被华育托管，对于头部学生来说是一个超大的福利。
02
300-350万的自住选择比较丰富，这里我们也举几个代表例子，既能满足自住，也能满足一些入学需求。
浦东周浦板块： 周浦二小+澧溪的组合，颐谷南苑可以满足自住2房的需求，背靠张江科学城的规划，门槛价在350万左右。
浦东张江板块： 孙桥小学+东昌南张江的组合，川杨新苑通过1改2，也能满足入学+自住的需求，背靠张江双子塔的规划，作为刚需上车非常划算。
嘉定区嘉定新城板块： 普通白银+交附洪德路中学的组合，盘古天地也能通过1改2，上车嘉定新城的标杆次新，背靠嘉定新城的规划，门槛价也在350万左右。
宝山区杨行板块： 上师大宝山实验学校，对口小区——万科紫辰苑，是一个不错的自住标杆选择，小2房350万，背靠吴淞副中心的规划，适合刚需自住选择。
闵行区华漕板块： 文来实验，对口小区爱博二村，位于虹桥商务区核心位置，350万1改2，适合自住保值的需求，而且文来实验的成绩有不错的上升趋势。
松江区九亭板块： 九亭四小，虽然学校不算强，但9站徐家汇的通勤体验非常适合刚需自住。奥林匹克花园1改2，350万也能拿下。
03
相比300-350万，350-500万的选择就更多了，无论是自住需求、学校需求，选择面会相对更丰富。
浦东 的入学需求可以选择六师进才北双XQ，洋泾菊园一贯制。
崮山小区对口六师进才北，东昌新村对口洋泾菊园一贯制，门槛价都在500万左右。
自住可以选张江的川杨新苑、三林的永泰花苑、康桥的绿地康桥新苑、金桥的金葵新城，500万都能买到不错的2房。
闵行 的入学需求 ，可以选春申板块的闵实验畹町校区+莘松中学春申校区。这个一梯队小学+一梯队初中是闵行的优质组合，对落户年限的要求也比较友好。
古美板块的平南小学+上实西校。二梯队小学+二梯队初中，虽然没有春申的XQ那么顶级，但所在的古美板块环境优美、界面清爽，去漕河泾和徐汇滨江都非常方便。
莘庄板块的两所优质学校——莘光学校与莘城学校也不错，均为二梯队九年一贯制，免去了小升初的折腾，省心。
普陀
的新普陀+梅陇组合
，长风板块有15号线和大量商办规划，是普陀最有价值的板块之一，与副中心真如相比也不落下风。
徐汇 的园南小学+园南中学 ，二梯队双学Q，450万左右可以买到一室户的老房子。
板块靠近徐汇滨江，未来随着地铁23号线、南部医学中心的加持，这个老房集中的板块也将焕发新生。
还有 徐汇的徐汇中学南校两房，黄浦的海华卢湾双XQ，静安的闸北青云双XQ两房，一师附小市西七一双XQ，都是学校不错，地理位置又好的选择。
刚需自住的话，350-500万的选择就比较多了。
浦东三林、嘉定南翔，宝山淞南，浦东周浦康桥三林、松江九亭、宝山上大/杨行/淞南、普陀真光等等板块，都有不错的自住商品房选择。
希望大家都能买到心仪的房子，解决每个家庭置换、自住、上学的痛点。
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