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杨浦区小学排名(上海小学购房指南)

我是 平米纪老板, 交大三宝爸,上海升学及房产专家。


看上海升学大全,祝你上名校!

最近不少朋友咨询我这个问题:


预算不多,孩子又要上学或自住,上海300-500万的购房者还有哪些选择?



现在上海的购房者的确难,自住或孩子入学的需求等不了,三价取低又搞得首付变相提高。


原来可以买七百万的房子,现在只能看看五百万;

原来可以买五百万的房子,现在只能看看三百万。


但相对的好消息是,这个总价段一般是刚需,是所有购房人群里受三价取低影响最低的。


今天帮大家盘点一下, 预算最多300-500万,上学和自住需求如今还有哪些选择?



01



对于300-500万上学需求的家长来说,主要有两个选择。


第一个选择: 挂户口房产,不自住,最好有个一梯队/二梯队的小学、初中、双学Qu、九年一贯制。


原则是总价最低,优先解决上学需求。


第二个选择: 自住为主,两房或者一房可改两房,依赖轨交;注重房子的面积,最好还有个学校;


原则是注重自住需求,追求房子的地段和增值保值。


先来说说300-350万的可选择面,篇幅有限,这个选择段我们举几个代表例子。


大家想知道更多区不同组合的选择,或者有具体需求和疑问,可以预约方圆老师的直播咨询。


杨浦区:打一、控二

对口小区:鞍山五村、控江二村

门槛价:300-350万


打一小学是杨浦区公办小学TOP3。



打一学校的特色就是数学+艺术+体育+科技+社团,全面发展孩子的可能性。

打虎山路第一小学位于杨浦区鞍山板块,历史悠久,历来是杨浦区排名TOP3的公办小学。

控江二村小学也是杨浦区公办小学TOP3。

它位于杨浦区控江板块,学校的标签是科技特色。控二小学是杨浦区公办小学TOP3。历史悠久,作为一所有着60余年历史沉淀的学校,控二小学一直是很多杨浦区家长心目中的不二之选。

众所周知,杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区,除了初中和高中的资源非常强势之外,小学资源也非常丰富,最著名的就是三大公办,打一,控二小学就是其中之二。



虹口:虹口四中心+虹口实验

对口小区:东四小区

门槛价:300-350万


虹口四中心素来以高标准,严要求,坐实了虹口公办小学的NO.1。



学校教学的管理严格,家校互动频繁,到了五年级大家都很拼,班级的学习氛围浓厚。对于好学上进的孩子来说,虹口四中心小学拥有非常理想的学习环境。


虽然虹口的民办更强一点,但虹口实验室也是虹口公办初中里不错的牛校。

近几年市重点达线率差不多在近30%,市区重点率70%,普高率90%左右。



静安:中山北路小学+市北初级

对口小区:芷江中路285弄

门槛价:350万


中山北路小学比较一般,但市北初级却是上海鼎鼎有名的。


市北初级中学于1996年从市北中学拆分。成立以来,一直是上海知名的初中。市北理科班是全上海最有名的公办,成绩甚至能比肩华育和兰生。

市北初地段班虽然不如全市招生的理科班那么强,但整体表现也是不错的。


普陀:江宁一贯制学校

对口小区:圣天地

门槛价:350万


江宁学校是普陀二梯队的公立小学,素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。对口的初中是本校初中部。


如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中,江宁学校初中部是普陀区公办二梯队的初中,虽然比不上民办那么鸡血,但是作为保底也是相当不错的选择。



闵行区:七宝实验

对口小区:红明新村

门槛价:350万


七宝实验小学是坐落于闵行区七宝镇静安新城内的一所公立制小学,前身为静安区一师附小分校,对口的初中是七宝实验中学。



七宝实验比较特别的,也是闵行二梯队公立中施行快乐教育的学校。


在闵行虽然属于二梯队,但也是省心免去择校烦恼的代表。



徐汇:高一华展

对口小区: 东湾小区

门槛价:250万


高安路一小是徐汇的四大公办小学,新开的华展校区地理位置在华泾镇,高安路一小一共有三大校区,华展是最大也是最新的。


相对离市区比较远,均价只有总校的一半,对于仅追求学校的家长来说无疑是更好的选择。


高一华展校区是去年第一届招生,对口初中是紫阳中学和徐汇中学南校。


紫阳中学被华育托管,对于头部学生来说是一个超大的福利。



02



300-350万的自住选择比较丰富,这里我们也举几个代表例子,既能满足自住,也能满足一些入学需求。


浦东周浦板块: 周浦二小+澧溪的组合,颐谷南苑可以满足自住2房的需求,背靠张江科学城的规划,门槛价在350万左右。


浦东张江板块: 孙桥小学+东昌南张江的组合,川杨新苑通过1改2,也能满足入学+自住的需求,背靠张江双子塔的规划,作为刚需上车非常划算。


嘉定区嘉定新城板块: 普通白银+交附洪德路中学的组合,盘古天地也能通过1改2,上车嘉定新城的标杆次新,背靠嘉定新城的规划,门槛价也在350万左右。


宝山区杨行板块: 上师大宝山实验学校,对口小区——万科紫辰苑,是一个不错的自住标杆选择,小2房350万,背靠吴淞副中心的规划,适合刚需自住选择。


闵行区华漕板块: 文来实验,对口小区爱博二村,位于虹桥商务区核心位置,350万1改2,适合自住保值的需求,而且文来实验的成绩有不错的上升趋势。


松江区九亭板块: 九亭四小,虽然学校不算强,但9站徐家汇的通勤体验非常适合刚需自住。奥林匹克花园1改2,350万也能拿下。



03



相比300-350万,350-500万的选择就更多了,无论是自住需求、学校需求,选择面会相对更丰富。


浦东 的入学需求可以选择六师进才北双XQ,洋泾菊园一贯制。


崮山小区对口六师进才北,东昌新村对口洋泾菊园一贯制,门槛价都在500万左右。



自住可以选张江的川杨新苑、三林的永泰花苑、康桥的绿地康桥新苑、金桥的金葵新城,500万都能买到不错的2房。


闵行 的入学需求 ,可以选春申板块的闵实验畹町校区+莘松中学春申校区。这个一梯队小学+一梯队初中是闵行的优质组合,对落户年限的要求也比较友好。


古美板块的平南小学+上实西校。二梯队小学+二梯队初中,虽然没有春申的XQ那么顶级,但所在的古美板块环境优美、界面清爽,去漕河泾和徐汇滨江都非常方便。


莘庄板块的两所优质学校——莘光学校与莘城学校也不错,均为二梯队九年一贯制,免去了小升初的折腾,省心。


普陀 的新普陀+梅陇组合 ,长风板块有15号线和大量商办规划,是普陀最有价值的板块之一,与副中心真如相比也不落下风。


徐汇 的园南小学+园南中学 ,二梯队双学Q,450万左右可以买到一室户的老房子。


板块靠近徐汇滨江,未来随着地铁23号线、南部医学中心的加持,这个老房集中的板块也将焕发新生。


还有 徐汇的徐汇中学南校两房,黄浦的海华卢湾双XQ,静安的闸北青云双XQ两房,一师附小市西七一双XQ,都是学校不错,地理位置又好的选择。



刚需自住的话,350-500万的选择就比较多了。


浦东三林、嘉定南翔,宝山淞南,浦东周浦康桥三林、松江九亭、宝山上大/杨行/淞南、普陀真光等等板块,都有不错的自住商品房选择。


希望大家都能买到心仪的房子,解决每个家庭置换、自住、上学的痛点。


一篇文章讲不完所有干货,如果还想知道更多区不同组合的选择,或者有具体需求和疑问,可以 预约今天中午12点方圆老师的直播。

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